Тем не менее, на рынке недвижимости в крупнейших китайских мегаполисах уже не первый месяц оттепель. Стремительный рост цен на жилье в Шанхае заставил местную администрацию впервые с начала года ужесточить правила покупки квартир для нерезидентов. Спустя всего 10 дней их действия ситуация стабилизировалась.
Архивное фото
Сразу на 60% снизилась общая площадь проданного жилья в Шанхае за прошедшую неделю. Средняя цена покупки составила 33 тысячи юаней или 5 тысяч долларов за квадрат, на 3 с половиной процента меньше, чем неделей ранее. Риэлтеры отмечают резкое снижение количества потенциальных покупателей.
Шэнь Цин, Заместитель регионального директора агентства недвижимости CENTALINE PROPERTY:
"Число покупателей снизилось на 30-40 процентов. После вступления в силу новых правил, многие решили подождать. Число сделок также уменьшилось. Собственники не особо снижают цены, а покупатели ждут замены потребительского налога на НДС в мае".
Уже 10 дней купить жилье в Шанхае могут только те, кто платил налоги в городскую казну последние пять лет, а не два, как было раньше. Право на вторую квартиру оставили только горожанам с постоянной пропиской. При этом увеличена сумма первоначального взноса по ипотеке. Эксперты говорят, что новые правила затронули 2 группы покупателей - тех, кто ищет жилье прямо сейчас и горожан со средними и высокими доходами, которые хотят улучшить жилищные условия
Люй Вэньси, Маркетолог агентства недвижимости CENTALINE PROPERTY:
"Увеличение периода налоговых платежей по месту жительства с 2 до 5 лет затронуло около 30 процентов потенциальных покупателей. Первый платеж на покупку второй квартиры повышен до 70%, это оказало влияние на рынок люксового жилья".
На фоне введенных ограничений растет интерес покупателей к квартирам с обслуживанием. Это нечто среднее между гостиницей и обычными апартаментами. Такая недвижимость считается коммерческой и на нее не распространяются новые правила. За неделю продажи в этом сегменте увеличились на 56%.
Люй Вэньси, Маркетолог агентства недвижимости CENTALINE PROPERTY:
"Целевая аудитория квартир с обслуживанием все еще инвесторы, потому что их используют для коммерческих нужд. Мы фиксируем небольшое число покупателей, которые приобретают их для проживания из-за ограничений на рынке. Сейчас их немного, но все может измениться в зависимости от дальнейшего развития ситуации".
Власти китайских мегаполисов не первый год активно регулируют рынок недвижимости. Резкий рост доходов населения и небольшое число доступных финансовых инструментов приводят к его периодическому перегреву. После периода охлаждения его стимулируют постепенным снятием ограничений и цикл повторяется снова.
