Русский | English Español Français العربية 中文简体 中文繁体 Монгол
Контакты
На вторичном рынке недвижимости Пекина снижаются цены и объемы продаж
2016-04-25 18:22МСК
Распечатать| Шрифт:

Между тем пекинский рынок недвижимости пока не дает поводов для беспокойства. Риелторы отмечают, что спрос и предложение в столице близки к равновесию. Продавцы все чаще соглашаются на торг, хотя еще с начала года твердо держали цену. Почему спал ажиотаж и стоит ли ожидать его роста в ближайщее время - выясняли мои коллеги.

Архивное фото

Архивное фото

Рынок недвижимости Пекина ищет точку разновесия. В отличие от Шанхая и Шэньчжэня, квартиры в которых за год подорожали на 25 и 60% соответственно, столичные продавцы жилья понимают: потенциал роста цен почти исчерпан. Объем продаж снижается с конца февраля, и в ряде жилых комплексов начинают предлагать скидки. По мнению риелторов, горячий сезон и всплеск покупательной активности остались позади.

Е Чжунбо, Риелтор:
"В марте мы продали в этом районе 17 объектов со средней ценой в 76-78 тысяч юаней за квадратный метр. В апреле удалось реализовать лишь 6 квартир, причем по одной из них цену сбили примерно на 10%".

Спад интереса к покупке квартир связывают с новыми ограничительными мерами правительства. С 25-го марта купить жилье, к примеру, в Шанхае могут только те, кто платил налоги в городскую казну последние пять лет, а не два, как было раньше. Право на вторую квартиру оставили только горожанам с постоянной пропиской. При этом увеличена сумма первоначального взноса по ипотеке. Ужесточены правила покупки квартир и в Шэньчжэне. На столицу ограничения пока не распространяются, но потребность в них не меньше, уверены аналитики.

Е Чжунбо, Риелтор:
"Долгое время спрос в Пекине заметно превышал предложение, на этом фоне цены, естественно, выросли, а часть покупателей заняла выжидательную позицию. Новые ограничительные меры, введенные во многих мегаполисах, также сдерживают рост пекинских сделок, поскольку вероятность того, что эти ограничения распространятся на столицу, довольно высока".

По прогнозам, во втором полугодии ситуация существенно не изменится. По словам риелторов, покупателей становится все меньше, а это приводит к замедлению роста цен и помогает предотвратить перегрев рынка жилья.

Ху Цзинхуэй, Заместитель директора агентства недвижимости 5I5J:
"Мы ожидаем заметного падения объема продаж во втором квартале. Рынок возвращается в норму, цены стабилизируются. В среднем мы рассчитываем примерно на 15 тысяч сделок в месяц. Продавцы и покупатели ведут себя все более рационально, и во втором полугодии, если не примут никаких стимулирующих программ, ситуация не изменится".

За первые две недели апреля объем продаж на вторичном рынке недвижимости Пекина упал почти на треть. В то же время средняя цена квадратного метра снизилась на полтора процента.

Редактор:Chang Ying | Источник:CNTV

Топ


© 2016, Центральное телевидение Китая. Все права защищены.
С вопросами и замечаниями обращайтесь к нам.
E-mail: liusiting@staff.cntv.cn