Далее в нашем выпуске обзор ситуации на рынке недвижимости Китая. В Шанхае наблюдаются признаки охлаждения благодаря мерам контроля. В городе ужесточены меры на покупку квартир и повышен размер первоначального взноса при покупке жилья в кредит.
Архивное фото
Новые ограничения хладнокровны к любой жизненной истории. Рост первоначального взноса теперь касается даже той ситуации, когда человек фактически без квартиры. Взяв кредит и купив квартиру единожды в прошлом, житель Шанхая теперь навсегда "на бумаге" становится владельцем квартиры. Даже если он ее продал когда-то давно, а теперь хочет улучшить свои жилищные условия, используя новый кредит, ему придется внести куда больший первоначальный взнос: до 50% от общей стоимости для обычных квартир и до 70% - для элитных.
Чжан Мин, Покупатель:
"Это, как гром среди ясного неба. На свою первую квартиру я получал кредит, поэтому сейчас, когда я хочу поменять ее бОльшую, мне нужно подготовить, как минимум, 700 тысяч долларов аванса. Это невозможно. Я даже не могу позволить себе сейчас купить что-то похожее на мою проданную квартиру: цены пугающе взлетели".
Согласно новым данным Государственного статистического управления КНР, темп роста цен на новые квартиры в октябре составил 0,5% по сравнению с прошлым месяцем. Многие риэлторские агентства отметили, что уже наблюдается признак "охлаждения" в Шанхае.
Чао Цзюньмин, Риэлтор:
"В июне и июле многие покупатели присматривались к квартирам и хотели их купить, чтобы улучшить свои жилищные условия. Но с введением новых мер количество покупателей резко упало, такая ситуация окажет давление на рынок".
По мнению специалистов, снижение кредитного рычага станет важным методом сдерживания быстрого роста цены на жилья.
Инь Чжунли, Научный сотрудник Китайской академии общественных наук:
"Во многих китайских городах местные власти продолжительно принимают меры сдерживание рост цен на квартиру. Поэтому рынок недвижимости соответствует правилам органов контроля и управления".
Ужесточение условий кредитования и ограничения покупок помогает сдержать рост в краткосрочной перспективе. Однако, эксперты говорят, что целью этих строгих ограничений является желание властей выдавить инвестиции из рынка недвижимости и перенаправить капитал в реальный сектор экономики.
