В попытке стабилизировать рынок недвижимости, администрация Пекина ужесточила условия для покупки квартир. В частности меры касаются использования кредита. В определенных случаях покупателю приходится платить до половины стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.
В ноябре в Пекине упали продажи новых квартир
В Пекине уже закрыл план по земельным аукционам за 2016 год. Продано всего 13 участков общей площадью - 850 тысяч квадратных метров. Это минимальная цифра по продажам земли за 5 лет.
Го И, Директор по маркетингу агентства по недвижимости YAHAO:
"Основная причина снижения в том, что часть земли на продажу предназначена для строительства гарантированного жилья и доступных домов нового типа, т.е для жизни людей, не для коммерческих целей. Сейчас меньше стали покупать коммерчески ориентированные участки - как раз из-за мер столичной администрации. Цель этого - попытка стабилизировать рынок недвижимости. С одной стороны, можно сдерживать спрос инвеститоров, с другой - тормозить слишком оптимистичную оценку застройщиков к перспективам рынка".
По официальным данным Пекинского муниципального комитета по вопросам жилья, городского и сельского строительства, за ноябрь в столице проданы чуть меньше 2700 новых квартир, это на 20% меньше, чем в октябре. А по сравнению с ноябрьским показателем 2015 года, цифра ниже почти на 33%. Тем временем, снизились сделки и на вторичном рынке недвижимости. За последнюю неделю сентября были заключены контракты на продажу 9400 квартир. Однако, после этого за последние два месяца недельный объем заключения контрактов уже сократился с 6 тысяч до 4 тысяч. По последним данным, с 21 по 27 ноября объем продажи вторичных квартир составил 4050 квартир - это на 7,5% ниже, чем неделей ранее. Снижение идет пятую неделю подряд.
Чжан Давэй, Старший аналитик Агентства CENTALINE PROPERTY:
"За ноябрь проданы в общей сложности около 19 тысяч 600 квартир. Можно сказать, что это минимум за последние полтора года. Политика регулирования рынка недвижимости действительно сдерживает. Особенно желания тех, кто вынужден продать свою квартиру, чтобы купить новую".
Однако растет рынок аренды жилья в Пекине - ноябрьский показатель на 15% выше, чем в октябре. Ежемесячная арендная плата снизилась на почти 7% и ноябрь стал самым низкооплачиваемым месяцем в году для арендаторов.
