В числе 9-ти мегаполисов, где по итогам ноября подешевело жилье, был и Шанхай. Совсем недавно он лидировал по темпам роста цен в новостройках. Что изменилось за 2 месяца после введения ограничений на покупку жилья и каковы прогнозы экспертов на 2017-й?
Архивное фото
Этот филиал риэлторского агентства - крупнейший в Шанхае, он расположен в деловом районе Хуанпу. Но покупателей здесь все меньше, в прошлом месяце продали только 2 квартиры.
Шэн Цин, Заместитель регионального директора риэлторской компании CENTALINE PROPERTY:
"Людей, которые сейчас смотрят квартиры, стало на 30-40% меньше. После введения новых ограничений многим потенциальным покупателям не хватает на первый платеж".
Падение спроса привело к незначительному снижению цен - на десятую процента по сравнению с октябрем. Однако в годовом исчислении они все еще очень высоки. Эксперты полагают, что ситуация останется стабильной еще как минимум полгода
Дженни У, Руководитель Восточно-китайского филиала риэлторской компании DTZ CUSHMAN & WAKEFIELD:
"Если вы посмотрите назад, последние 5-10 лет, когда власти решали ужесточить контроль за рынком, обычно в первые 3-6 месяцев объем транзакций падал согласно ожиданиям. Однако цена не снижалась из-за ограниченного предложения. Если посмотреть на цифры до первой недели декабря, то можно сказать, что число транзакций осталось неизменным по сравнению с прошлым годом, но средний размер транзакции все еще на 20 процентов выше, чем в прошлом году".
В то же время, владельцы земельных участков первыми отреагировали на изменения, предложение на земельном рынке за ноябрь снизилось на 27%, в годовом исчислении оно рухнуло сразу на 76%. Это может оказать поддержку ценам на жилье в долгосрочной перспективе. Если в ситуацию на земельном рынке не вмешаются власти
Дженни У, Руководитель Восточно-китайского филиала риэлторской компании DTZ CUSHMAN & WAKEFIELD:
"Власти будут предлагать больше участков в ближайшем будущем, большинтсво из них, я думаю, будут в пригороде. Но пока не изменен механизм земельных аукционов, при котором участок получет тот, кто предложил больше, цены на землю будут расти. Поэтому я думаю из-за органиченного предложения, растущего спроса, цены на жилье будут расти вместе с ростом ВВП на душу населения. Я думаю, это оправданно".
В структуре предложения и спроса на рынке жилья явный перекос, не хватает его в мегаполисах, в то время как в городах поменьше накопилось почти 700 миллионов нераспроданных квадратных метров. 2017-й обещает стать решающим в реализации реформы экономики предложения в масштабах страны. Поэтому в Китайской академии общественных наук прогнозируют, что правительство введет налоги на недвижимость и на наследование квартиры в мегаполисах.
