Русский | English Español Français العربية 中文简体 中文繁体 Монгол
Контакты
Средняя цена квадратного метра в 70 крупнейших городах выросла на 0,2%
2017-03-03 05:33МСК
Распечатать| Шрифт:

В Китае замедляется рост цен на жилье. Это показывают данные Госстата КНР, опубликовавшего отчет за январь. Ведомство исследовало рынок в 70 крупнейших городах страны. В среднем, квадратный метр в новостройках подорожал на 0,2%, что на порядок меньше результатов первой половины прошлого года. Во многом это объясняется ужесточением требований к покупателям квартир. Новые правила помогли остановить ралли на рынке недвижимости многих мегаполисов, в том числе и Шанхая.

Архивное фото

Архивное фото

Еще совсем недавно у риелторов этого агентства в центре Шанхая не было времени на отдых. Поток клиентов увеличивался изо дня в день, а объем сделок бил рекорд за рекордом. Но сейчас от былой загруженности не осталось и следа. С тех пор как администрация города решила ужесточить правила покупки жилья, интерес к новостройкам начал снижаться. За последний месяц в агентстве продали лишь шесть квартир - в два раза меньше, чем в тот же период прошлого года.

Шэнь Цин, Заместитель регионального директора агентства Centaline Property:
"Если в январе у нас было полное затишье, то в феврале сделок стало чуть больше - некоторые покупатели решили, что цены опять пойдут вверх, и отважились на покупку. В то же время в прошлом году, когда объявили об уменьшении налоговой ставки, у нас был взрывной рост продаж сразу после Праздника Весны."

Это далеко не единственное шанхайское агентство, вынужденное простаивать без дела из-за новых правил покупки жилья. С начала октября власти более 20-ти мегаполисов активно взялись на борьбу с ростом цен, который в некоторых регионах превысил 40 процентов за год. В частности, были введены ограничения на покупку второй и третьей квартиры, повышена сумма первоначального взноса по ипотеке. Усложнили жизнь и застройщикам - власти стали тщательнее проверять происхождение их капитала. Ужесточение правил сократило как спрос, так и инвестиции в новое строительство. В Шанхае, к примеру, это привело к замедлению роста цен во втором полугодии.

Лю Вэньси, Старший аналитик агентства Centaline Property:
"Не секрет, что динамика цен определяется, прежде всего, соотношением спроса и предложения. Если баланса нет, то рынок начинает его искать. Квартиры дорожают или дешевеют, пока не будет найдена точка равновесия. Сейчас расклад сил изменился, интерес к покупке недвижимости - по крайней мере, в мегаполисах - упал, что и обуздало рост цен."

Вместе с тем Лю Вэньси отмечает, что цены на жилье может вновь разогнать инфляция. В прошлом месяце индекс потребительских цен увеличился на 2,5%. Это по-прежнему относительно низкий уровень, однако многие участники рынка опасаются, что со временем рост розничных цен спровоцирует очередное ралли на рынке недвижимости. Это произойдет, если потребители вновь увидят в квартирах "тихую гавань", способную сохранить и приумножить их сбережения.

Лю Вэньси, Старший аналитик агентства Centaline Property:
"Считается, что инвестиции в недвижимость помогают защититься от инфляции. Плюс к этому курс юаня может продолжить снижение, поэтому многие предпочтут приобрести жилье в стремлении сохранить сбережения. Вместе с тем я не ожидаю стремительного роста цен. Спрос, равно как и объем сделок в этом году будут ниже показателей 2016-го."

Свой вклад в охлаждение перегретого рынка недвижимости вносят и банки. В этом году многие из них  подняли ставки по ипотеке и отменили спецпредложения на получение льготных кредитов. Как ожидается, все эти меры позволят провести тонкую настройку рынка и вернуть его в состояние стабильного развития.

Источник: CGTN

Редактор:Chang Ying | Источник:CNTV

Топ


© 2016, Центральное телевидение Китая. Все права защищены.
С вопросами и замечаниями обращайтесь к нам.
E-mail: liusiting@staff.cntv.cn